MONTAR UN NEGOCIO

Consejos para acertar con la ubicación de tu negocio

Muchos estudios indican que un mala ubicación del negocio origina el 70% del cierre de los comercios, así que, hay que tener en cuenta varios factores al montar un negocio:

¿DÓNDE UBICAR TU NEGOCIO?

Decidir el local donde ubicar tu negocio es una decisión crítica e importante. Son tantas las variables que influyen en el lugar idóneo de un local que conviene que un experto nos pueda ayudar en la selección. Ésto se complica aún más cuando se trata de un establecimiento franquiciado, el cúal ha de ajustarse a los dictámenes de una normativa interna y una imagen corporativa determinada. Hay muchas cadenas de franquicia que son las que deciden y asignan las ubicaciones y el acondicionamiento integral de los locales.

En general, lo ideal es que la decisión del lugar del local fuese compartida por la central y el franquiciado, ya que la franquicia aporta una experiencia y un proceso sistematizado del que carece el emprendedor novel, y el emprendedor es quien mejor conoce su capacidad económica y la zona, en caso de ser residente.

Si es el emprendedor el que tiene la responsabilidad, en exclusiva, de buscar el local idóneo para su negocio, siempre es recomendable la asistencia de profesionales que le ayudarán en el proceso.

Otros factores ha tomar en cuenta es el precio por metro cuadrado, el flujo de gente y el volumen de gasto de los clientes que transitan la zona sirven para determinar los precios de los locales comerciales.

OTROS CONSEJOS PARA VARIOS TIPOS DE NEGOCIOS

Cada negocio es un mundo. No es lo mismo un comercio que necesita mucho público para poder sobrevivir, como una tienda de alimentación, que otro al que sabes que los clientes van a asistir porque te necesitan, como puede ser un servicio técnico, un servicio profesional, etc. donde no es tan importante la ubicación.
La importancia de la cercanía de medios de transporte.
Otro truco es elegir calles donde hayan aceras con mayor ancho, que permitan el paseo relajado de los potenciales clientes.
Busca la proximidad de centros comerciales o centros de acumulación de población. Se entiende por centros acumulación aquellos puntos o edificios que atraen por su actividad el flujo de mucha gente. Interesante también detenerse unos días frente a dichos puntos para observar el itinerario habitual que siguen los transeúntes, dado que tendemos a compartir y repetir siempre los mismos recorridos.
Cuidado con la visibilidad. Ni la instalación de los contenedores de basura delante de tu establecimiento ni el reflejo del sol en tu escaparate, son aconsejables. En cafeterías o terrazas el sol, sin embargo, puede ser un atractivo.
Cuando buscamos zonas donde montar un negocio debemos evitar las zonas donde existen ya establecimientos cercanos que ofrecen tú mismo producto, intentando buscar la mayor exclusividad posible. Determinados negocios como puede ser ropa, y si es un centro comercial por ejemplo no importa la cercanía porque la competencia es buena.
Aprovecha las nuevas tecnologías. Para conocer los negocios que existen en las zonas y quien está modernizado y quien no.

ESTADO DEL LOCAL

Una vez sabemos dónde ubicarnos, el paso siguiente es entrar para comprobar su estado e instalaciones.

Repasa todo de arriba abajo: nos referimos a la fachada, la altura, los suelos, acceso a los servicios, acometidas para las instalaciones, muros de carga, desniveles, distribución interior, profundidad del local y, por supuesto, la superficie.
Recuerda que la mínima obra de adecuación a las condiciones de la cadena puede disparar el presupuesto inicial. Por poner un ejemplo, si tienes que cambiar el suelo para adaptarse a la imagen corporativa te va a salir mucho más caro si el suelo original es de madera que si es de terrazo. La demolición de instalaciones anteriores, como podría ser una barra de bar, también son bastante gravosas.
Ten en cuenta la cláusula contractual del contrato. Conforme a ésta, al alquilar un inmueble asumes que lo has inspeccionado y consideras que está correcto, de manera que pierdes la opción de reclamar ante la posible aparición ulterior de vicios ocultos, como pueden ser humedades. Te podemos ayudar entender el contrato que te presentan en Asesoría Agapito de León.
Cuidado con los centros históricos y los edificios protegidos. La normativa urbana para su protección prevalece sobre tus intereses comerciales, de manera que podrían impedirte colgar un rótulo anunciador o abrir una puerta de acceso al público con las dimensiones necesarias.
Evita los edificios de madera, salvo que quieras asumir el costoso pago de un tratamiento anti-termitas y otro anti-incendios, además de ser un material más propenso que otros a las humedades.
Ponte al día con la comunidad de vecinos. Recuerda que son ellos quienes tienen que autorizar determinadas instalaciones, como podrían ser los aires acondicionados, extractores de humo o rampa de acceso a minusválidos.
Requerir información detallada del franquiciado y que tu asesor te verifique que todo está correcto Cuantos más detalles faciliten y más descriptivas sean las normas relativas a local como dimensiones, ubicación, adecuación, instalaciones… más fácil les resultará evaluar las posibilidades que barajan.

EL ALQUILER

No hay alquileres caros ni alquileres baratos. Lo que hay que mirar es dónde están tus clientes, que son quienes van a conseguir rentabilizar ese pago, sean 1.000 o 30.000 euros.
Asegúrate de que el anterior inquilino está libre de cargas y al día de todos los pagos correspondientes.
Negocia si es posible algunos meses de cadencia mientras se efectúan las obras.

En Asesoría Agapito de León, en Arrecife (Lanzarote), le informaremos y asesoraremos sobre la mejor elección para su caso en particular para montar un negocio, estaremos encantados de ayudarle, rellene el pequeño formulario y nos pondremos en contacto con usted.

Calle Peñas de Chache 9 BJ
35500 Arrecife ( Lanzarote)

Canarias

Tel: 928 80 66 56

WhatsApp 655 764 468

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